Los altos precios y las altas tasas de interés hipotecarias están dificultando que muchas personas ingresen al mercado inmobiliario. El porcentaje de viviendas vendidas a compradores por primera vez cayó a un mínimo histórico el año pasado, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Scott Olson/Getty Images Norteamérica Ocultar leyenda
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Scott Olson/Getty Images Norteamérica
El número de compradores de vivienda por primera vez está aumentando. Como resultado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tuvo que descartar la fotografía que planeaba utilizar en la portada de su nuevo informe.
“La portada original mostraba a una pareja joven muy linda esperando con ansias y dije: ‘Eso no va a funcionar'”, dice Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios. “Desafortunadamente, no veo ninguna pareja joven, así que no encajaba bien”.
En cambio, los agentes inmobiliarios utilizaron fotografías de parejas que se acercaban a la edad de jubilación. Esto es más representativo de la edad promedio de los compradores en los mercados de precios altos de hoy, que es de 59 años. La edad media de quienes compran por primera vez es de 40 años, la más alta de la historia.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ya no presenta una foto de una pareja joven en la portada de su informe anual sobre compradores de vivienda, sino que opta por una foto de una pareja mayor que es más representativa del comprador típico de hoy. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios Ocultar título
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Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Sólo una casa vendida en los 12 meses hasta junio fue para un comprador por primera vez. Se trata de un mínimo histórico y la mitad de la proporción de compradores por primera vez hace una generación.
“Esto apunta a algunos problemas reales en el mercado inmobiliario que deben abordarse”, dijo Lautz. “Tenemos trabajo por hacer dada la falta de inventario que permita a los jóvenes comprar lo que en última instancia será su mayor activo financiero y unirse a ellos en la escalera de la vivienda”.
Eve Burdick y su esposo Kael acaban de celebrar su primer aniversario de bodas. Ambos tenemos 30 años y estamos en la etapa en la que queremos comprar nuestra primera casa. Pero a pesar de que los precios de las viviendas en Minneapolis, donde viven, están por debajo del promedio nacional, todo lo que ven está muy por encima de su rango de precios o requiere más reparaciones de las que la pareja puede pagar.
“No existe una forma viable de comprar una casa por 350.000 dólares, obtener una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda y colocar paneles de yeso en el sótano”, dice Eve Burdick.
Eve Burdick y su esposo Kael acaban de celebrar su primer aniversario de bodas. Quieren comprar una casa, pero sienten que los precios no son altos en el mercado de Minneapolis. Eve Burdick Ocultar título
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víspera burdick
Burdick dijo que sus padres ya eran propietarios de una casa durante varios años cuando ella tenía su edad. Pero eso es una rareza en el mercado actual.
Parte del problema es que las personas que ya poseen casas y tienen tasas hipotecarias mucho más bajas permanecen allí más tiempo que antes. Un nuevo informe de agentes inmobiliarios dice que la duración media de las estancias es un récord de 11 años. Eso significa menos viviendas disponibles para nuevos compradores.
“El mercado inmobiliario actual está paralizado”, afirmó Lautz.
La escasez general de viviendas se ve exacerbada por el aumento de los precios de otras necesidades, lo que dificulta que los compradores primerizos ahorren para el pago inicial. Y muchos ya tienen otras deudas.
Eve Burdick y su esposo están pagando préstamos médicos y estudiantiles. Estuvo sin trabajo durante varios meses y los ahorros de la pareja se redujeron significativamente.
“Así que sentimos que nos estamos quedando aún más atrás”, dijo Burdick. “Pensamos que compraríamos una casa dentro de un año. Tal vez tres o cuatro años. Y para entonces tendríamos alrededor de 30 años”.
Sasha Skelton y su pareja ya tienen alrededor de 30 años y ambos tienen trabajos de tiempo completo. Trabaja en el departamento de recursos humanos de un banco. Trabaja en gestión inmobiliaria. Desearía haber comprado la casa hace años, cuando las tasas de interés eran más bajas, pero siempre le superaron la oferta. Ahora, dice, todo en los suburbios de Richmond, Virginia, parece muy caro.
También le preocupa el mercado laboral y la economía en su conjunto.
“Si su trabajo se queda en el olvido, usted tendrá cuidado de querer saltar a una situación en la que le puedan quitar su casa”, dijo Skelton. “Con el aumento de los artículos comestibles, puedes conseguir todo de una vez”.
Por ahora, Skelton y su socio están dejando la búsqueda de casa en un segundo plano. Pero no se han rendido por completo.
“Yo era un niño del ejército, así que hubiera sido bueno tener un hogar donde pudiéramos establecernos y echar raíces”, dijo Skelton. “Es sólo que el mercado actual no es donde queremos estar”.
