La conclusión es la declarada por la Fed. Ese es el camino complicado que hemos visto hasta ahora.
El recorte básico de 25 puntos de la Reserva Federal es emocionante para los bienes raíces. Sin embargo, la mayoría de las personas existe un concepto erróneo generalizado sobre cómo esto realmente afecta las tasas hipotecarias y los bienes raíces.
Nuestro mercado inmobiliario está actualmente muy lejos de ser normal, con operaciones a los 30 años más bajas. Muchos compradores están al margen dados el aumento de los precios y los precios. Ahora, incluso los vendedores no saben cuánto más necesitan para reducir sus precios, o de lo contrario no alientan a los compradores a vender su propiedad.
Los cortes de la Reserva Federal, aunque pequeña, dan algunas señales positivas de que podemos dirigirnos en la dirección correcta, pero no hay un camino simple para una vivienda más asequible. Esperamos que este artículo le brinde algunas ideas sobre cómo los cambios económicos actuales y futuros lo beneficiarán en el movimiento de su hogar.
¿Por qué la Fed redujo las tasas de interés?
La Reserva Federal llevará a cabo una misión dual para promover el máximo empleo y los precios estables (también conocido como la gestión de la inflación). La inflación continúa en el 2.9% actual por encima del objetivo de la Fed, pero el informe de empleo de julio, que publicó esto en agosto, ha obligado más o menos a las manos de la Fed a comenzar los esfuerzos para reducir el alcance para apoyar el mercado laboral.
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, comentó que no había un “pase sin riesgos” por delante. La Fed necesitará monitorear datos económicos mensuales para tomar decisiones futuras, pero este año podría pronosticar dos recortes más.
¿Cómo afecta esto las tarifas hipotecarias y el hogar?
La tasa hipotecaria se encuentra actualmente en su mínimo de dos años, con una mejora general de aproximadamente .5-.75% en los últimos 60 días. Sin embargo, la mayor parte de esta mejora ocurrió en las semanas previas a la reunión de reducción de tarifas real el 17 de septiembre. En el caso de retroceso, la mayoría del cambio ocurrió en agosto cuando se publicó un informe de empleo débil.
Curiosamente, la tasa fue ligeramente más alta después de las noticias. Esperaba que muchos compradores y vendedores de viviendas quisieran un impacto más dramático después del anuncio de la Fed. La conclusión es la declarada por la Fed. Ese es el camino complicado que hemos visto hasta ahora.
Una desaceleración continua en los datos económicos en realidad ayuda con las tasas de interés, ya que reduce las perspectivas de inflación y ayuda a las tasas hipotecarias a normalizar aún más. De hecho, si recibimos dos recortes adicionales este año en la tasa de financiación de la Fed, podríamos esperar poder reducir la tasa hipotecaria también, a pesar de que la tasa hipotecaria no es directamente proporcional a los recortes de financiación.
Actuar en función de los datos actuales
Con escenarios muy diferentes y muchos cambios económicos, estoy totalmente agradecido de que los últimos 24 meses hayan sido un mercado desafiante. Puede ser atractivo continuar posponiendo las decisiones con la esperanza de que los cambios en el mercado lo ayuden en sus intereses con futuros recortes de la Fed, pero realmente no sé si sucederán, lo que realmente le hace al mercado y lo que realmente se pueden sentir sus impactos.
Mi consejo es conectarme con los expertos y tomar decisiones sobre los puntos de datos actuales del mercado que sabemos que son ciertos. ¡Hay una oportunidad allí mismo ahora mismo! FBN
Por Chris Hallows
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Chris Hallows es gerente de sucursal y asesor hipotecario senior de Benchmark Mortgage Flagstaff. NMLS 306345 Ark-La-Tex Financial Services, LLC NMLS 2143 | Prestamistas de vivienda igual