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Panorama de la tasa hipotecaria Ha cambiado considerablemente en los últimos meses, retirándose del nivel que controló gran parte de principios de 2025. En enero, los compradores de viviendas enfrentaron una tasa hipotecaria a 30 años del promedio de 6.93%. Pero avanzar rápidamente hasta hoy, la tasa de interés fija promedio de 30 años ha caído a 6.34%. Propietarios que buscan un refinanciamiento Regresar al mercado.
Para los prestatarios que necesitan tomar sus hipotecas en el rango de $ 700,000, las bajas tasas de interés en las hipotecas de hoy no son solo los números en la página. Representan una diferencia real Obligaciones mensuales de pago de la hipoteca y compromisos financieros a largo plazo. Pero si se está centrando en bienes raíces en un mercado competitivo o considerando comprar un ascenso, saber exactamente cuándo se traducirán estas recientes caídas de tarifas puede ayudarlo a tomar decisiones más inteligentes cuándo y cuándo. Cómo continuar con su plan de financiamiento de vivienda.
Entonces, ¿cuál será el pago mensual de su hipoteca con un préstamo de $ 700,000 a la tarifa de hoy? Eso es lo que exploramos a continuación.
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Ahora que las tasas de interés han caído, ¿cuáles son sus pagos mensuales por su hipoteca de $ 700,000?
La tasa promedio actual para una hipoteca fija a 30 años es de 6.34%, y estamos considerando pagar el capital mensual y los intereses en un préstamo de $ 700,000. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta cifra solo cubre los costos de endeudamiento básico y no tiene en cuenta los impuestos a la propiedad, el seguro de los propietarios o las tarifas de asociación de propietarios de viviendas. Seguro hipotecario privado Si desea suprimir menos del 20%. Sin embargo, proporciona una línea de base sólida para comprender si el préstamo en sí cuesta mensualmente.
A continuación, compare el pago de la tarifa de hoy con el lugar donde las cosas estaban a principios de este año. La misma hipoteca de $ 700,000 a una tasa promedio de 6.93% en enero significó un pago mensual de $ 4,624.26. ¿diferencia? Actualmente, pago alrededor de $ 273 al mes, ahorros de aproximadamente $ 3,278 al año. Ese es el dinero que se puede dirigir a mejorar su hogar, Ahorro de emergencia O simplemente proporcione más patios de respiración con un presupuesto mensual.
Si está dispuesto a comprometerse con un período de préstamo más corto, Hipoteca de 15 años La tasa promedio de hoy es de 5.64%, pagando $ 5,771.72 por mes. Es significativamente más costoso que la opción de 30 años, pero serás dueños de tu casa por completo en la mitad del tiempo y pagarás el monto total significativamente menos durante la vida del préstamo.
La situación financiera a largo plazo hace que estas tasas sean aún más atractivas. Al asegurar la tasa de 6.34% de hoy en lugar de la tasa del 6.93% desde enero, puede ahorrar alrededor de $ 98,344 en sus pagos de intereses totales durante todo el período de 30 años. Está cerca de $ 100,000 para permanecer en su bolsillo, en lugar de ir al prestamista.
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¿Cuánto cuesta hoy refinanciar una hipoteca de $ 700,000 a un precio bajo?
Los propietarios actuales, previamente encerrados a precios más altos, no son vistos por el costo. También ha habido una disminución en las tasas hipotecarias Hemos abierto oportunidades para refinanciar Esto podría reestructurar su presupuesto mensual y los costos generales de préstamos. Si está sentado en su saldo de la hipoteca de $ 700,000 y considerando la refinanciación, su nuevo pago mensual se vería así:
6.01% Refinanciamiento a 15 años: esta opción lleva pagos mensuales de capital e intereses a $ 5,910.78. Es un compromiso mensual sustancial, pero es el camino más rápido para eliminar la deuda hipotecaria al tiempo que capitaliza las tarifas más bajas que los que muchos propietarios tienen actualmente. Refinanciamiento a 30 años al 6.64%: para aquellos que priorizan los pagos mensuales manejables, el refinanciamiento de 30 años significa costos de principios y intereses de $ 4,489.12 por mes. Extenderá la línea de tiempo de reembolso, pero el alivio mensual puede ser sustancial dependiendo de la tasa existente.
Sin embargo, la decisión de refinanciamiento no se trata solo de obtener una tasa más baja. Necesitas Factores de costos de cierretípicamente funciona entre el 2% y el 5% del monto del préstamo. Para un refinanciamiento de $ 700,000, eso significa que potencialmente paga un pago anticipado de entre $ 14,000 y $ 35,000.
Conclusión
Las tarifas de la hipoteca de hoy conducirán a ahorros significativos mensuales y a largo plazo con una mejora significativa desde donde nos paramos a principios de 2025 y una hipoteca de $ 700,000. La diferencia mensual de $ 273 entre la tarifa actual y el promedio de enero puede no sonar dramático, pero será de casi $ 100,000 por año con miles de personas al año durante la vida del préstamo.
Sin embargo, antes de comprometerse con una hipoteca o refinanciamiento, compre con múltiples prestamistas para asegurarse de obtener términos competitivos. Las tarifas varían ampliamente de prestamista a prestamista, y los perfiles de crédito, los pagos iniciales y los detalles del préstamo afectan el número final. No espere con la esperanza de que los precios continúen bajando. Concéntrese en bloquear una buena tasa cuando la encuentre y tomar la mejor decisión financiera para su situación actual.
