¿Cuál es el trasfondo?
Las ciudades europeas están sintiendo la crisis inmobiliaria, que según los analistas corre el riesgo de debilitar el tejido social y alimentar el populismo.
Los líderes de la UE discutirán la crisis de la vivienda el 23 de octubre La demanda de viviendas asequibles supera la oferta La escasez de viviendas sociales se profundiza y las listas de espera aumentan
BRUSELAS – Cuando los líderes europeos se reúnan en Bruselas el jueves, se discutirán todos los temas, incluida la guerra de Rusia en Ucrania, entre otros, pero el hecho de que tengan tiempo para discutir el tema de la vivienda es significativo, lo que pone de relieve una crisis latente.
Desde Barcelona hasta Berlín, las ciudades europeas enfrentan escasez de vivienda: los alquileres aumentaron un 15% en los últimos 15 años y los precios de las viviendas aumentaron más del 50% en la última década.
“Esto no es sólo una crisis inmobiliaria, es una crisis social. Está desgarrando el tejido social de Europa”, dijo la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, a los legisladores de la UE en su discurso anual en septiembre.
Para abordar la escasez y el enojo público, la comisión nombró al legislador danés Dan Jorgensen como su primer comisionado de vivienda en diciembre. Se espera que anuncie un nuevo plan de vivienda asequible a finales de este año.
Los analistas dicen que la falta de viviendas asequibles se está fusionando con otros problemas de alto perfil, como las protestas contra el turismo y los disturbios antiinmigración que han estallado este año en ciudades desde España y Portugal hasta Gran Bretaña, para alimentar el malestar.
En las elecciones de este año en Alemania y los Países Bajos, los partidos centristas han enfrentado críticas de los votantes por promesas de vivienda incumplidas, mientras que los partidos de extrema derecha han culpado a la inmigración por la escasez de viviendas.
Los economistas y expertos en vivienda dicen que la falta de viviendas asequibles está expulsando del mercado a familias de bajos ingresos, jóvenes e inmigrantes, debilitando el crecimiento económico y afectando la cohesión social.
La Unión Europea de Asociaciones Nacionales que Trabajan con las Personas sin Hogar dijo que también había un aumento preocupante de personas sin hogar, lo que puede dejar cicatrices a largo plazo. También dijo que muchas personas que enfrentan problemas de vivienda a menudo están desempleadas.
Durante la última década, la demanda ha superado significativamente la oferta de vivienda, y los precios aumentaron en un promedio del 53% en toda la Unión Europea entre 2015 y 2024. Hungría, Lituania y Portugal experimentaron los aumentos más pronunciados.
El estudio del Parlamento Europeo encontró que los alquileres aumentaron más en Estonia, Lituania, Hungría e Irlanda, debido en parte a un aumento en los alquileres a corto plazo a medida que plataformas como AirBnB retiraron viviendas del mercado.
El aumento de los alquileres y de los precios de la vivienda significa que uno de cada diez europeos gasta más del 40% de su renta disponible en vivienda. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, este es el umbral en el que se considera que un hogar está sobrecargado con el pago del alquiler.
El problema es más grave en Grecia, donde más de una cuarta parte de los griegos que viven en ciudades gastan más del 40% de sus ingresos disponibles en vivienda.
A pesar del aumento de la demanda, la inversión en viviendas nuevas se desplomó después de la crisis financiera mundial de 2008, y la pandemia asestó otro golpe cuando los shocks en la cadena de suministro elevaron los costos de construcción en un 26% en los tres años y medio hasta 2023, según la agencia de estadísticas de la UE, Eurostat.
A esta presión se suma la escasez de viviendas sociales, cuya oferta ha disminuido desde 2010 debido al aumento de los costos de construcción y la venta del parque existente.
Francia, el mayor productor de viviendas sociales de la UE, ha visto un aumento en el número de hogares que solicitan viviendas sociales durante la última década, a pesar de una disminución en el número de unidades disponibles.
Según la Unión para la Vivienda y la Sociedad (USH), organización que representa al sector de la vivienda social en Francia, en 2025 hay 2,8 millones de solicitudes pendientes, una cifra récord.
Según una investigación de la USH, será necesario entregar 518.000 viviendas cada año hasta 2040 para satisfacer la demanda, de las cuales 198.000 serán viviendas públicas.
Los promotores inmobiliarios de Europa dicen que los responsables políticos deberían abordar la escasez de viviendas sociales reduciendo la burocracia y ofreciendo exenciones fiscales a las empresas que construyan viviendas asequibles.
Los grupos de vivienda dicen que también se debe dar prioridad a la inversión a largo plazo y a una expansión masiva de la vivienda social. En algunos destinos turísticos populares, las autoridades locales están tomando medidas enérgicas contra los alquileres a corto plazo para combatir la escasez.
(Reporte de Joanna Gill; Editado por John Hemming).
