Una vibrante ciudad de Arizona con un mercado laboral en auge ha sido nombrada uno de los 10 mejores lugares de vivienda para 2025.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha anunciado sus 10 mejores opciones para los puntos críticos de vivienda en 2025, incluido Phoenix-Mesa-Chandler, que también cuenta con un mercado laboral en auge.
Según el informe, Phoenix tiene un costo de vida relativamente bajo y precios de vivienda asequibles, con un precio promedio de vivienda de $414,977.
El mercado laboral del estado ha experimentado un auge, creciendo casi un 12 % desde 2019, lo que lo convierte en un destino atractivo para las personas que vienen de California.
NAR agregó que “una combinación de cambio demográfico y expansión económica ha establecido a Phoenix como un mercado próspero y dinámico”.
La organización predice que a nivel nacional las ventas de viviendas usadas alcanzarán los 4,5 millones de unidades para 2025, y aunque los precios seguirán aumentando, se espera que la tasa sea bastante moderada, alrededor del 2%.
Se espera que el precio medio de las viviendas usadas se mantenga en $410,700 y que las tasas hipotecarias disminuyan un poco y se estabilicen cerca del 6%.
“Los compradores de viviendas tendrán aún más éxito el próximo año”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la NAR. “El aumento del inventario, las tasas hipotecarias estables y el crecimiento continuo del empleo allanan el camino para que más estadounidenses logren ser propietarios de una vivienda y pongan fin a los peores desafíos de asequibilidad”.
San Antonio, Texas, tiene el segundo mejor mercado laboral entre las principales opciones de la NAR, registrando un crecimiento del 10,7% desde 2019. El precio promedio de una vivienda en la ciudad es de $250,834, lo que la convierte en uno de los pocos mercados que experimenta una disminución en los costos inmobiliarios. Durante el año pasado.
Phoenix tiene un costo de vida relativamente bajo y precios de vivienda asequibles, siendo el precio promedio de una vivienda de $414,977. El mercado laboral ha experimentado un auge con un crecimiento de casi el 12 por ciento desde 2019, lo que lo convierte en un destino atractivo para las personas que vienen de California.
San Antonio, Texas, tiene el segundo mejor mercado laboral entre las principales opciones de la NAR, registrando un crecimiento del 10,7% desde 2019. El precio medio de una vivienda en la ciudad es de 250.834 dólares.
Knoxville, Tennessee, tiene una gran cantidad de personas que se mudan allí, y casi el 50% elige comprar una casa.
Otra ciudad del sur también figura en la lista, como Knoxville, Tennessee, donde casi el 50% de las personas se mudaron y optaron por comprar una casa. Si bien pocos prestatarios tienen tasas hipotecarias inferiores al 6%, el informe señala: “Al mismo tiempo, los propietarios de viviendas de Knoxville están acumulando una riqueza significativa, y los precios de las viviendas ahora casi duplican sus niveles previos a la pandemia ”.
Indianápolis, Indiana, también fue una de las mejores opciones, con alrededor del 42 por ciento de su inventario de viviendas con un precio inferior a $236,000 y un precio promedio de $223,261.
La zona también ha experimentado un fuerte crecimiento del empleo del 9,3% y, combinado con los bajos precios, se dice que la zona es especialmente atractiva para quienes compran por primera vez y para familias jóvenes.
“Con menos propietarios de viviendas ‘bloqueados’ en comparación con el nivel nacional, es probable que la región vea más inventario disponible a medida que las tasas hipotecarias se estabilicen el próximo año”, dice el informe.
Las ciudades de Charlotte en Carolina del Norte y del Sur también están siendo nombradas como una de las principales candidatas de la NAR, ya que el 43% de las viviendas siguen teniendo un precio de 324.000 dólares y el empleo ha aumentado un 10,1% en los últimos años.
Además, con tasas de interés promedio del 7%, se espera que las viviendas envejecidas garanticen una demanda de vivienda sostenida.
El informe declara que “la economía y el mercado inmobiliario de Charlotte están preparados para un crecimiento continuo”.
Se informó que Grand Rapids, Michigan, ofrecía una “combinación única de asequibilidad y perspectivas prometedoras a largo plazo”.
Indianápolis, Indiana, también fue una de las mejores opciones, con alrededor del 42% de su inventario de viviendas con un precio inferior a $236,000 y un precio promedio de $223,261.
Charlotte, Carolina del Norte y Carolina del Sur cuentan con tasas de interés promedio del 7% y se espera que mantengan la demanda de vivienda debido al envejecimiento de las viviendas.
Se informó que Grand Rapids, Michigan, ofrecía una “combinación única de asequibilidad y perspectivas prometedoras a largo plazo”.
Con el 12% de los hogares en sus mejores años de compra de viviendas, la NAR predice que la demanda de vivienda se mantendrá fuerte.
Boston, Cambridge, Newton, Massachusetts y New Hampshire también ocuparon un lugar destacado a pesar de que el precio medio de la vivienda se mantuvo en 694.494 dólares.
Pero el informe dice que se espera que el mercado inmobiliario de Boston se beneficie enormemente de la estabilización de las tasas hipotecarias.
“Además, las tasas hipotecarias de Boston son relativamente más bajas que el promedio nacional, lo que proporciona una ventaja competitiva en el desafiante entorno financiero actual”, afirma el informe.
Otra ciudad de Carolina del Sur, Greenville-Anderson, fue elogiada como una ciudad que “cumple con la mayoría de los criterios de la lista Top 10 de la NAR” por su alta tasa de migración y asequibilidad.
“La tasa hipotecaria promedio en el metro en 2023 será del 6,9%, muy por debajo del promedio nacional, lo que brindará un mayor alivio a los compradores”, dice el informe.
El precio promedio de una vivienda en Greenville es de $307,315, con el 42 por ciento de las viviendas clasificadas como viviendas iniciales y el 43 por ciento de las empresas de mudanzas que compran viviendas.
Kansas City, Kansas, Missouri, fue otro de los principales candidatos de la NAR, con una tasa hipotecaria promedio baja en general del 6,9% y un bajo porcentaje de propietarios de viviendas fijas.
Boston, Cambridge, Newton, Massachusetts y New Hampshire también fueron las mejores opciones, a pesar de que el precio promedio de la vivienda se mantuvo en $694,494.
Greenville-Anderson, Carolina del Sur, fue elogiada como una ciudad que “cumple con la mayoría de los criterios de la lista Top 10 de la NAR” por su alta tasa de migración y asequibilidad.
Kansas City, Missouri, fue otra de las principales opciones de la NAR, con una tasa hipotecaria promedio baja en general del 6,9% y un bajo porcentaje de propietarios asegurados.
Según el informe de la NAR, Hartford, Connecticut, ofrece un entorno de financiación favorable. El tipo de interés hipotecario medio en 2023 será del 6,5%.
El precio medio de una vivienda es de 233.826 dólares, lo que significa que uno de cada tres inquilinos millennials puede permitirse el lujo de ser propietario de una vivienda.
“Esta asequibilidad y entorno crediticio competitivo posicionarán a Kansas City como uno de los mercados inmobiliarios con mejor desempeño el próximo año”, dice el informe.
Finalmente, según el informe de la NAR, Hartford, CT, ofrece un entorno financiero favorable. Las tasas hipotecarias promedio en 2023 fueron del 6,5%, lo que convierte a la ciudad en una de las más bajas entre los principales mercados y, al mismo tiempo, mejora la asequibilidad para los compradores.
“Además, Hartford tiene el porcentaje más alto de propietarios de viviendas en la región con una antigüedad promedio de más de 17 años, lo que indica el potencial de crecimiento del inventario local y potencialmente ayuda a aliviar las limitaciones de oferta”, agrega el informe.
Aunque la escasez de viviendas sigue siendo una limitación a largo plazo, la NAR cree que el inventario de viviendas mejorará gradualmente a medida que los nuevos proyectos de construcción y los propietarios decidan poner sus propiedades en venta.
El informe añade: “La reducción de los tipos de interés (hipotecarios) podría beneficiar significativamente a los constructores de viviendas al reducir los costes financieros y aumentar la confianza del mercado”. “Se espera que esto acerque la construcción y la construcción de viviendas a niveles promedio anuales históricos de 1,5 millones de unidades en los próximos años”.
