El presidente de los Estados Unidos, Donald Trump, se encuentra con el presidente filipino, Ferdinand Marcos Jr. (no en la foto) en su Oficina Oval en la Casa Blanca en Washington, DC, el 22 de julio de 2025.
Kent Nishimura | Reuters
El presidente Donald Trump dijo que la administración está considerando poner fin al impuesto sobre las ganancias de capital en las ventas de viviendas para impulsar el mercado inmobiliario.
Cuando se le preguntó sobre la idea de la Oficina Oval el martes, Trump dijo a los periodistas: “Estamos pensando en eso”.
“Si las tasas de interés de las Feds (intereses), ni siquiera necesitamos hacer eso”, dijo. “Pero no creemos que haya un impuesto sobre las ganancias de capital de nuestro hogar”.
Según la ley actual, los vendedores de viviendas pueden enfrentar impuestos sobre las ganancias de capital si sus ganancias superan los $ 250,000 por un solo archivo o más de $ 500,000 para parejas casadas presentadas conjuntamente.
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Los comentarios de Trump son R-GA. Se llevará a cabo aproximadamente dos semanas después de que la representante Marjorie Taylor Greene introdujo el impuesto no en la Ley de ventas de viviendas para eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital en las principales ventas de viviendas.
“Los propietarios que han vivido en sus hogares durante décadas, especialmente las personas mayores en lugares donde su valor se ha disparado, no deben ser obligados a ser colocados debido a las sanciones del IRS”, dijo en un comunicado. “Mi proyecto de ley desbloquea esa justicia, ayuda a corregir la escasez de viviendas y respalda la seguridad financiera a largo plazo de las familias estadounidenses”.
Sin embargo, la propuesta podría ser costosa y no está claro si la medida tiene un amplio apoyo del Congreso, dicen los expertos.
“Creo que esto podría generar cierto interés, pero es más probable que aumente la exención que eliminar por completo los impuestos”, dijo a CNBC Howard Greckman, miembro principal del Urban Blue Kings Policy Center, a CNBC.
Personas que pagan ganancias de capital por ventas de viviendas
Las exclusiones de ganancia de capital de $ 250,000 y $ 500,000 (aplicadas a las ventas de viviendas primarias) establecidas en 1997 nunca se han indexado para la inflación.
Desde 1997, el precio promedio de venta de viviendas ha aumentado de alrededor de $ 145,000 a alrededor de $ 417,000 a partir del primer trimestre de 2025, según datos de la Reserva Federal.
A medida que aumentan el valor de las viviendas, es probable que ciertas personas, como los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo, superen los umbrales de $ 250,000 y $ 500,000 que podrían causar impuestos sobre las ganancias de capital, dicen los expertos.
Si las ganancias de las ventas de su vivienda exceden los $ 250,000 o $ 500,000, las ganancias de capital se recaudarán como 0%, 15%o 20%, dependiendo de sus ingresos imponibles. Según el IRS, las ganancias excesivas por encima de estos umbrales también podrían dar como resultado el llamado impuesto sobre la renta de la inversión neta del 3.8%, dependiendo de otros rendimientos de inversión.
Según una encuesta de 2025 realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios o NAR, aproximadamente 29 millones de propietarios (34%) podrían exceder el umbral de $ 250,000 para un archivo, y los $ 8 millones (10%) podrían exceder el límite de $ 500,000 presentado conjuntamente. La organización ha abogado durante mucho tiempo para las reformas de ganancias de capital para las ventas de viviendas.
Los propietarios de viviendas en estados como Washington, California, Utah y Massachusetts tienen más probabilidades de verse afectados, según datos de NAR.
Sin embargo, muchos propietarios no se dan cuenta de que no pueden reducir sus ganancias en las operaciones en el hogar al agregar las llamadas mejoras de capital, como las renovaciones de viviendas, al precio de compra original, dicen los expertos.
Si las ganancias de capital se eliminan de los impuestos a las ventas de viviendas, la medida beneficiaría principalmente a los vendedores mayores y ricos, según un análisis publicado el martes por el laboratorio de presupuesto de la Universidad de Yale.
