“El mercado en expansión nacerá del pesimismo, crecerá con escepticismo, madura con optimismo, morirá con felicidad”.
Esta columna proporciona algunas especulaciones sobre el ciclo del mercado, pero la conclusión que quiero comenzar es que nadie sabe exactamente dónde está la propiedad la próxima semana, el próximo mes, el próximo año, etc.
Los bienes raíces no son una transacción de un día
Podemos ver tendencias históricas y desbloquear algunas posibilidades amplias, pero no son precisas y no pueden identificarse con precisión. ¿por qué? Porque hay demasiadas variables. Tenemos una dinámica de demanda y demanda del mercado local que puede tener un gran impacto en el mercado inmobiliario en Little Ole Northern Arizona, ya sea que lo crea o no. Dimos eventos de política y geopolítica … y la lista podría continuar.
Mi consejo número uno para los compradores y vendedores en cualquier mercado es tomar decisiones a largo plazo desde lo más posible desde mediados de la fecha, y no ser atrapados tratando de hacer el comercio intradía. Este ejemplo realmente espera comprar una casa por $ 40,000 con concesiones.
Sí, los escenarios individuales serán sutiles, pero cuanto antes se convierta en planes a mediano y largo plazo, ¡más probabilidades vivirá, más se pretendes como casas y estilos de vida están en la mano, con la justicia y la honestidad de los bienes raíces mágicos! Sin las decisiones a corto plazo y el poder de permanencia a mediano y largo plazo detrás de su decisión, intentar cronometrar el mercado finalmente fallará.
Piense en dónde estamos en el ciclo del mercado
Los bienes raíces continúan en el ciclo del mercado, pero esta no es una dirección completamente lineal. Por una variedad de razones, el mercado generalmente se mueve a la expansión y contratos del ciclo, pero funciona en la dirección de las tendencias generales (gráficos de referencia). Podemos decir con confianza que 2020-2021 representa el pico de los valores inmobiliarios y que el mercado ha sido más lento en movimiento y crecimiento en los últimos tres o cuatro años.
La gran pregunta es qué tan lento será el contrato del mercado o la demora antes de comenzar la dirección inversa y expandirse nuevamente. Es solo un mercado antiguo, pero creo que lo siguiente ayuda a la mayoría de los compradores y vendedores a comprender las emociones y las emociones que generalmente son consistentes con varios aspectos de estos ciclos. “El mercado en expansión nacerá del pesimismo, crecerá con escepticismo, madura con optimismo, morirá con felicidad”.
No sé sobre ti, pero siento que estamos al final del pesimismo de ese espectro. Mientras hablan con algunos expertos en bienes raíces locales, parece que podrán ver una contracción menor de otros seis a ocho meses a medida que nos dirigimos hacia un período estacionalmente tardío para el mercado inmobiliario de Flagstaff, la fuerte demanda subyacente de vivienda, junto con un entorno potencial que podría aumentar el potencial de futuros futuros, cambia con tanta lentitud a medida que avanzamos de nuestras actitudes potenciales.
Los compradores deben entender que esperar para comprar una casa o esperar el fondo de otros mercados suele ser del tipo retrospectivo 20/20. El público verá el mejor momento para comprar una casa cuando estén detrás de este ciclo actual. Lo que estoy tratando de decirte es que podría ser seis u ocho meses por delante de ti. Para los vendedores, mi única recomendación es pasar tiempo en sus objetivos. Hable con su profesional de bienes raíces, pero no esperamos que los precios caigan significativamente en los próximos seis a ocho meses. Tampoco esperamos un aumento significativo en las acciones durante los 12-18 meses. Si no está aprovechando las nuevas compras en el mercado y solo está vendiendo de manera oportunista, la perseverancia y el ritmo de su estrategia a largo plazo pueden resultar beneficiosos.
Las tendencias históricas son tus amigos
Este cuadro, titulado “Los precios de la vivienda recaudan el 90%”, es uno de mis favoritos. Lo sé, es un nerd que reacciona emocionalmente a los gráficos de mercado, pero hombre, esto me emociona. No se trata de personas que hablan sobre la posibilidad de que continúen usando cintas VHS, reciban mensajes en páginas o consuman la mayor parte de su contenido en la radio AM. Muchos productos y tecnologías tienen ciclos de mercado limitados y no tienen capacidades de suspensión a largo plazo en una sociedad en rápida evolución.
Sin embargo, las tierras y las casas tienen un valor atemporal e intrínseco siempre que comiencen la era de las casas vacías o se dirigen hacia la luna. Gracias por absorberme en mi exageración, y lo haré intencionalmente. Las personas que promueven la fatalidad y el novio lo hacen para hacer clics. Al igual que en un futuro no muy lejano, puede tratar de llamar la atención exagerando a las mismas personas despegando y alcanzando nuevos máximos.
La realidad está en algún lugar en el medio, en el explorado. El mercado puede bajar un poco, pero puede comenzar a tener una tendencia al alza nuevamente, y si toma una decisión a largo plazo después del punto anterior, el futuro de su decisión inmobiliaria puede ser muy brillante. El punto final para compradores y vendedores es planear avanzar a largo plazo. La psicología que uso cuando compro bienes raíces e invertir en 401k cada año, un año hay un crecimiento sorprendente, y los otros huevos ralentizan los huevos, pero sé que con el tiempo los huevos empeoran y tienen un gran impacto económico en la vida. FBN
Por Chris Hallows
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Chris Hallows es gerente de sucursal y asesor hipotecario senior de Benchmark Mortgage Flagstaff.
NMLS 306345 Ark-La-Tex Financial Services, LLC NMLS 2143 | Prestamistas de vivienda igual
