Navegue por los mercados inmobiliarios en Flagstaff, Verde Valley y Prescott.
El aumento en los listados disponibles en Flagstaff, Verde Valley y Precott está remodelando las conversaciones de bienes raíces residenciales en el norte de Arizona. Si bien los precios de las viviendas siguen siendo relativamente estables, el aumento en el inventario crea nuevos desafíos para los compradores y vendedores en un mercado que durante mucho tiempo ha sido conocido por su suministro limitado.
Flagstaff es un mercado de vendedores regular, pero este año se acerca a un mercado equilibrado, dijo Gary Nelson, un corredor ejecutivo de bienes raíces en el norte de Arizona y ex presidente de la Asociación Estatal. Con el aumento de las acciones, los compradores tienen más opciones que en los últimos cinco años.
“La última vez que tuve estos números fue en 2019. Los inventarios han estado creciendo en los últimos meses, un 21% más en un mes. Hay mucho más en el mercado que hace un año. ”
Esto significa que el vendedor necesita acertar el precio de la casa. Sobrecargar su hogar en este entorno puede hacer que envejezca. Esto reducirá los precios y reducirá el poder de negociación durante largos días en el mercado.
Nelson predice que los precios se mantendrán estables durante todo el año, ya que podrían aumentar ligeramente para fin de año. Y aunque las tasas de interés tienden a afectar el poder adquisitivo, Nelson dice que es difícil predecir qué hará las tasas de interés en los próximos meses dado el entorno económico y político actual.
Chris Hallows, oficial de préstamos senior y gerente de sucursal de hipotecas de referencia, estuvo de acuerdo. “Esperamos que una suspensión de tarifas de 90 días llegue al mercado, pero algunos inversores inmobiliarios están terriblemente preocupados en este momento”.
Una advertencia es el mercado de lujo. Hallows se sorprende de que su mercado esté actualmente caliente en Flagstaff, y que se mueva rápidamente, con el 80% -90% de la operación en efectivo.
Los vendedores y compradores en Prescott y Verde Valley también están en circunstancias únicas.
En Prescott Valley, la lista de casa separada ha aumentado un 20% interanual, explicó Kela Stazensky, agente de bienes raíces y presidenta de la Asociación Regional de Prescott.
“Naturalmente, pensarás que las acciones y el día aumentarán en el mercado, se empujará hacia el mercado del comprador, pero parece que el comprador no salta con ambos pies porque hay mucho que ver “.
Con más casas en el mercado, los compradores tienen más tiempo para elegir, y los vendedores deben estar dispuestos a hacer concesiones, agregó. Algunos vendedores ofrecen concesiones como soporte de tarifas de cierre, compras de tasas de interés e incluso garantías de vivienda.
Maxwell predice que sus calificaciones disminuirán en los próximos tres meses. Ella cree que las personas comenzarán a evaluar cuál es el próximo movimiento. Muchas personas han eliminado sus hogares del mercado y aquellos que necesitan mover el movimiento de movimiento.
Esta abundante casa disponible varía de $ 400,000 a $ 550,000, pero Stazenski dijo que el hogar de inicio varía de $ 300,000 a $ 400,000, y actualmente es la instalación más rápida, y algunas personas miran múltiples ofertas. En el otro extremo del espectro, como Flagstaff, el mercado de lujo de Prescott es diferente. Hay demanda, pero no hay muchas casas de lujo disponibles. En este mercado, las personas buscan desarrollos como Stringfield, Prescott Lakes, Solstice Ridge y Talking Rock.
Sin embargo, algunas partes del norte de Arizona todavía ven un crecimiento significativo.
“De toda nuestra región de Yavapai, Chino Valley está creciendo actualmente en el momento más rápido ”, dijo Stazensky.
Si se enfrenta a un movimiento, Stazenski recomienda encontrar un agente local que viva en el mercado.
Nelson está de acuerdo. “Encuentre un muy buen profesional de bienes raíces y confíe en sus consejos.
A medida que el mercado inmobiliario residencial del norte de Arizona continúa evolucionando, los compradores y vendedores están navegando por un panorama completamente diferente de los locos años de la era de la pandemia. La experiencia local es más valiosa que nunca a medida que aumentan los niveles de inventario y el cambio de dinámica del mercado. Ya sea que compre, venda o invierta en Flagstaff, Prescott o Verde Valley, los expertos dicen que será importante mantenerlo informado y adaptable durante los próximos meses. FBN
Mary Marini, FBN
Foto de cortesía: A medida que las acciones aumentan en el norte y el centro de Arizona, las casas de lujo comunitarias exclusivas permanecen en demanda incluso cuando el mercado más amplio se equilibra.
