El desarrollador del nuevo hotel de $ 324 millones en McKinney recaudará millones de recaudaciones de impuestos gracias a los tratos con la ciudad.
Los términos acordados en la reunión del Consejo de la Ciudad de McKinney el martes incluyen un reembolso del 75% de impuestos sobre ventas, bienes raíces y ocupación hotelera que ocurrieron en el New JW Marriott Hotel en Craig Ranch, un desarrollo de uso mixto de 2.200 acres en el norte de Dallas.
El Hotel Resort incluye una piscina estilo resort con 290 habitaciones, 51,575 pies cuadrados de espacio para reuniones, un río lento, un restaurante, una cancha de pickleball y 45 condominios de ventas.
Marcado como JW Marriott Resort McKinney Craig Ranch, se encuentra en aproximadamente 8 acres en la esquina de Colin McKinney Parkway y Van Tuile Parkway.
El desarrollador David Craig no pudo comentar de inmediato.
El reembolso mínimo del proyecto es de $ 13 millones, con un límite de $ 18 millones. El período de contrato inicial es de 12 años y tendrá la opción de extenderse hasta que se cumpla el umbral mínimo de $ 13 millones.
La ciudad y los desarrolladores también planean recuperar los costos de desarrollo a través de los ingresos fiscales estatales. El contrato está sujeto a la aprobación del estado, generado por la propiedad y envió $ 31 millones en la ocupación del hotel estatal, los impuestos sobre las ventas y el alcohol recibidos por McKinney del estado, y la ciudad dice que dividirá los ingresos fiscales del estado con el desarrollador y recibirá 50-50.
Un portavoz de McKinney City señaló que no hay límite en los planes para recuperar los impuestos estatales y que existirá durante 10 años.
Para calificar para un reembolso en forma de subvenciones, los desarrolladores deben cumplir ciertos criterios, como la viabilidad y la investigación de mercado, y el compromiso con la deuda y el financiamiento de capital.
La construcción del hotel comenzará antes del 31 de diciembre de 2026 y está programada para el 30 de abril de 2029.
Los desarrolladores también deben mantener la marca JW Marriott a lo largo de la vida del contrato, proporcionar documentos financieros e fiscales, no atrasar impuestos, proporcionar servicios públicos y, en general, cumplir con los términos del contrato.
“Este es un proyecto de transformación que refleja el compromiso de la ciudad de McKinney con un crecimiento económico y un desarrollo económico cuidadosamente planificada”, dijo el alcalde de McKinney, George Fuller, en un comunicado.
“Un lujoso complejo como el JW Marriott no solo es bienvenido, sino necesario”, dijo Fuller. Dado eso, incluye la expansión en los servicios de aeropuerto comercial, la asociación con el Torneo de Golf PGA de la Copa CJ Byron Nelson y atracciones como el Teatro AMP de Benais Sunset.
Según una declaración de la ciudad, McKinney Community Development Corporation y McKinney Economic Development Corporation están considerando incentivos adicionales para el proyecto en la reunión de este verano.
