John Keenan compró la propiedad de Hempfield hace más de 30 años debido a la paz y la tranquilidad que proporcionó.
Su hijo creció en el campo en el extremo este de la ciudad y ahora usa su propiedad para dirigir una granja orgánica que suministra productos a mesas y tiendas de comestibles locales.
Su estilo de vida puede cambiar pronto. La vasta tierra agrícola, que se extiende solo a través de la línea de árboles, está siendo blanco para el desarrollo residencial.
“Si quisiera vivir en un proyecto de vivienda, habría comprado una casa en Wendover o en cualquier lugar, y mi vecino me la habría comprado”, dijo Keenan. “Ese no es el estilo de vida que elegí”.
Hempfield está al borde de un auge de la vivienda. Se estima que se construirán 300-400 casas en la ciudad en los próximos años, ya que varios proyectos de desarrollo residencial se encuentran en las etapas de construcción o aprobación en varias etapas. El municipio vio un auge similar a principios de la década de 2000.
Mientras los desarrolladores se reúnen en Hempfield, los funcionarios del municipio deben caminar por las líneas finas al sopesar los beneficios de impactar potencialmente a los vecinos existentes y agregarlos a la base de impuestos. Algunos residentes dijeron que eligieron una ubicación rural hace décadas, pero ahora están infelices y pueden tener docenas de nuevos vecinos.
“La idea es preservar el carácter del campo de la ciudad, pero permitir que más personas vivan aquí y experimenten las áreas abiertas que tenemos”, dijo el director Doug. “Es gratis para la gente vivir aquí”.
John Keenan y su hijo Jonathan, junto con varios otros propietarios, compartieron preocupaciones con los supervisores del municipio sobre su propiedad contigua en enero: la ruta 819 y el lago Albrise y las confluencias de Valley Green Road, desde la agricultura hasta las viviendas suburbanas. Están preocupados por las posibles cargas de infraestructura, agregando tráfico en la ruta 819 y perder espacio verde.
Además del cultivo de productos, Jonathan Keenan cría pollos y mantiene ovejas al otro lado de la ruta 819. Hay otras granjas de trabajo cerca.
“Mi preocupación es que tienes cientos de casas allí y la gente no entiende cómo es la vida en una granja. Tal vez hayan escuchado o visto lo que vieron. Es posible que no me insten a hacerlo”, dijo. .
El padre y el hijo estaban complacidos de que el supervisor del municipio hubiera tomado una decisión sobre el cambio de zonificación. Pero no saben si sus preocupaciones continuarán siendo escuchadas.
El tiempo de desarrollo está maduro
El gerente del municipio, Aaron Siko, dijo que generalmente tarda de seis a 12 meses en aprobar un desarrollo de viviendas. Algunos están integrados en fases. En el proceso, los desarrolladores deben obtener múltiples aprobaciones de las agencias votantes, y los residentes pueden expresar sus opiniones.
Weimer dijo que las reglas del municipio permiten el crecimiento de la casa al tiempo que requieren espacio entre el hogar existente y el nuevo hogar. Él y Siko creen que partes de Hempfield seguirán siendo más rurales y agrícolas que las demás, pero acordaron la disponibilidad de servicios de infraestructura y servicios públicos.
“Incluso con la cantidad de desarrollo, todavía se nos considera una comunidad rural”, dijo Weimer. “Son 75 millas cuadradas y aún no estamos densamente poblados”.
Según los datos del censo, la población por milla cuadrada en Hempfield fue de 540 en 2020. En North Huntingdon, había 1.168 personas y 211 personas en el municipio de Sewickley.
La población de Hempfield ha rondado los 41,000 desde 2000, según datos del censo. Ese año había 16.750 unidades residenciales, y para 2020 eran alrededor de 1.700.
El desarrollo en Grandview Estates en Swede Hill Road y el ex campos de golf de Cherry Creek y Valley Green están en construcción, dijeron las autoridades. Grandview y Valley Green Homes comienzan en alrededor de $ 350,000- $ 400,000.
El desarrollo propuesto de un Baltzer Meyer Pike, llamado Silvis Fields, está bajo revisión, y uno de los carriles de Houp, conocido como Foxfield Reserve, fue aprobado en octubre.
El desarrollador Don Tarosky Jr., propietario de Colony, espera asociarse con RWS Shuster Holmes de Valley Green Development para comprar la propiedad junto a Keenan.
Hempfield es atractivo para los desarrolladores, Tarosky dijo que los distritos escolares generalmente están altamente clasificados en el estado, ya que los supervisores invierten en infraestructura y equipos comunitarios.
“A diferencia de los lugares que hemos visto (los supervisores lo gastan en él”, dijo Tarosky. “Estos agentes inmobiliarios necesitan más acciones para vender”.
Dijo que se vendió alrededor del 30% de la primera fase del lote verde del valle. Pero nunca verá el desarrollo debido a los desafíos de infraestructura pública.
“[Hempfield]es exactamente rural y no está atrapado en sí mismo”, dijo Talosky.
Aparatos ortopédicos para el desarrollo
La pérdida de privacidad es una preocupación importante para dos parejas que viven cerca de la tierra abierta de 15 acres. Allí, se construirán 42 casas para la Reserva Foxfield en Foods Lane y Brinderton Road.
Nicholas y Jess Walton plantaron varios árboles a lo largo de la línea de propiedad. Irene y John Casteel apoyan lo que significa el desarrollo del tanque séptico.
“Vemos a los barrios de nuestro campo destruidos”, dijo Eileen Castille.
Walton reunió firmas sobre la petición y notificó a los residentes cercanos sobre el desarrollo. Nicholas Walton y Eileen Castille hicieron sus esfuerzos finales en octubre para convencer a los supervisores del municipio de rechazar el desarrollo.
No funcionó: el supervisor lo aprobó 4-1. Ninguno dijo que no sentían que habían oído hablar de la junta.
“Sabía a dónde iba, así que ciertamente estaba molesto y enojado”, dijo Walton.
“Creo que vieron signos del dólar”, dijo Casteel.
Es importante que los vecinos de tales desarrollos aclaren sus preocupaciones, dijo el director George Reese. Votó únicamente para el desarrollo de Houp Lane, poniendo los frenos en una solicitud de cambio de zonificación cerca de la propiedad de Keenan.
“En mi opinión, realmente afecta la forma en que viven esas personas”, dijo sobre el desarrollo de Houp Lane.
Al considerar la toma de decisiones, el arrendamiento quiere analizar lo que significa el desarrollo de viviendas para los vecinos. Dijo que no se oponía al crecimiento y aprobó los desarrollos de viviendas en otros lugares, pero ese crecimiento debería ser controlado y adecuado para la región.
“No son solo sellos de goma”, dijo Reese.
Hempfield no ha aumentado los impuestos a la propiedad en 35 años y, aunque se votó la propuesta de aumentar los impuestos para 3 mils en 2025, las autoridades dijeron que podría reconsiderarse a finales de este año.
“El crecimiento planificado es algo que usamos como herramienta y nos ayuda a mantener nuestra base de impuestos, lo cual es bueno para la comunidad”, dijo Weimer. “Debemos lograr un crecimiento planificado constantemente para continuar sirviendo a nuestra comunidad en la forma en que están acostumbrados. Eso es equilibrio”.
Renatta Signorini es una reportera de tres personas que cubre noticias rotas, crímenes, tribunales y Jeannette. Ella ha estado trabajando en la Trib desde 2005. Puede ser contactada en rignorini@triblive.com.
