Joel Friedman, de 71 años, solo ha querido vender la casa a la que ha sido invitado por más de 30 años.
La casa del sur de California del sur de California de cinco dormitorios y 5,000 pies cuadrados es demasiado grande para que Friedman y su esposa, Catherine, se retiren del Nestor vacío. Quieren reducirlo a una casa pequeña y pequeña en una comunidad de más de 55 años. Allí no tiene que preocuparse por el trabajo interminable del jardín o el aumento de los costos de mantenimiento del hogar.
Sin embargo, la pareja disminuyó la velocidad. Esto se debe a que no quieren pagar el importante impuesto sobre las ganancias de capital que surge si venden sus hogares. Desde 1997, los vendedores de viviendas se han enfrentado a un impuesto sobre ganancias de capital de hasta un 20% en función de sus ingresos.
“Hay un millón de razones por las que queremos mudarnos, sino que no es solo porque los impuestos son gravosos”, dijo Friedman.
La pareja se basa en las ganancias de futuras ventas de viviendas para financiar su jubilación. A Friedman le preocupa que sus controles del Seguro Social y las pensiones de su esposa no sean suficientes para cubrir los costos médicos y la atención a largo plazo de acuerdo con su edad.
Están viendo un número cada vez mayor de posibles vendedores de viviendas que enfrentan grandes impuestos que los desaniman de dejar ir sus preciosos activos. Esto podría ayudar a exacerbar la escasez de casas de tamaño familiar en el mercado. Muchas de las personas afectadas son personas mayores que buscan una reducción, pero confían en sus hogares para confiar en los huevos de jubilación.
Puede haber alivio en el horizonte, y ese es un esfuerzo bipartidista.
El presidente Donald Trump dijo recientemente que estaba considerando eliminar por completo los impuestos sobre las ganancias de capital en las ventas de viviendas.
“Si la Fed reduce las tarifas, ni siquiera necesitamos hacer eso”, dijo Trump a los periodistas en la Oficina Oval el 22 de julio.
Desesperado por mudarse, Friedman finalmente colocó su casa en el mercado en mayo en casi $ 4.5 millones. Pero ahora que Trump y los miembros del Congreso están hablando de eliminar los impuestos, esperan que su lista expire y que la ley cambie antes de que puedan volver a la venta.
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Seguridad los huevos en su nido de forma segura
En parte, los precios de las viviendas se han disparado en los últimos años, por lo que la participación de las ventas de viviendas relacionadas con los impuestos se ha más que duplicado en los últimos años.
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Aproximadamente el 34% (29 millones) de los propietarios de viviendas estadounidenses podrían exceder el límite de $ 250,000 para un solo archivo cuando se vende, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, encontrados en un informe de 2025, podría exceder el umbral de $ 500,000. En 2023, el 8% de los vendedores estadounidenses obtuvieron más de $ 500,000 en ganancias cuando vendieron sus casas, encontró Corelogic. Esto aumenta del 1.3% en 2003 y del 3% en 2019.
Si el umbral se ajustaba por la inflación al momento de la implementación, el límite de $ 250,000 para los vendedores de viviendas individuales en 1997 sería aproximadamente el doble de $ 2024 ($ 496,000).
Algunos economistas de la vivienda creen que al aumentar los umbrales fiscales o eliminar por completo la recaudación, podría aumentar el inventario importante de la casa al alentar a los propietarios a vender. Pero otros son escépticos de que haga una gran diferencia.
“Esto no necesariamente conduce a un mayor inventario. Solo conduce a ventas en el mercado inmobiliario, más actividades de venta de viviendas, especialmente en lugares como California y Nueva York”, dijo Selma Hepp, economista jefe de Corelogic.
La compañía inmobiliaria Redfin informó que a partir de 2022, el asentamiento vacío posee el doble de la casa con tres o más habitaciones para niños y millennials.
Mary Ellen Taylor, de 75 años, es una de las propietarias. Ella y su esposo quieren volver a escalar de su casa de seis dormitorios en Washington, D.C., pero algunos han permanecido debido al impuesto sobre ganancias de capital. Taylor, que trabajó durante décadas en las Regulaciones de Finanzas de Vivienda, argumentó que la política alienta a boomers como él a abrazar sus grandes casas cuando deberían vender boomers como él a sus familias.
“Como era de esperar, todo el alboroto sobre la oferta de viviendas e incentivos fiscales que refutan por completo los objetivos de la política pública del aumento de la oferta de viviendas es estúpido”, dijo Taylor. “No creo que quiera que un hombre de 75 años que ocupe una casa de seis habitaciones”.
Problemas bipartidistas con impactos complejos
Dos semanas antes de que el presidente descartara impuestos sobre las ventas de viviendas, la representante republicana Marjorie Taylor Green introdujo una legislación en busca de eso. Greene celebró los comentarios de Trump como aprobación de impuestos para la ley de ventas de su vivienda.
También hay apoyo democrático para la reforma fiscal.
El representante Jimmy Panetta, un demócrata de California, presentó por primera vez un proyecto de ley que duplicó las exclusiones de impuestos a $ 500,000 para individuos y $ 1 millón para parejas conjuntas de presentación en 2022, incluidas varias áreas costeras costosas en el distrito. Muchas leyes de mercado con conspiradores en todo el pasillo tienen como objetivo alentar a más propietarios a vender e impulsar el inventario de su hogar.
Panetta dijo que está feliz de trabajar con Trump y los republicanos de “una forma rápida y gratificante de alentar a las personas a vender sus hogares y mantener intactos sus huevos de nido”.
“Cuando se trata de solucionar problemas de vivienda asequible, espero que el presidente se tome en serio no solo decir eso, sino hacer algo”, dijo en un comunicado a Business Insider.
Al igual que otros cambios de política importantes, podría haber importantes consecuencias no deseadas en el futuro.
HEP advirtió que los vendedores que se van con efectivo extra en sus manos podrían ganar más dinero para pagar más por la próxima casa. En una entrevista con CNBC, el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, argumentó que cambiar los impuestos podría dificultar a los propietarios de viviendas que habían planeado vender antes de llegar a su base impositiva actual, pero que habían planeado mantener sus hogares por más tiempo.
Incluso si los créditos fiscales estimulan las ventas de viviendas, no abordarán la escasez fundamental de la vivienda en todo el país. Los propietarios mayores que eventualmente venden y mudan casas aún necesitarán vivir en algún lugar.
“Todavía estamos atrapados en el tema de la falta de vivienda en los Estados Unidos. Creo que ese es el problema que debemos abordar. ¿Cómo construimos menos, más rápido, más rápido?” Dijo Hep.
Reducir la carga de las ganancias de capital beneficiaría desproporcionadamente a los estadounidenses de altos ingresos, a pesar de muchos de estos mismos hogares que reciben otras formas de recortes de impuestos bajo la “gran factura” de Trump. Como parte de esa ley, muchos propietarios ricos en los estados de alto impuesto se beneficiarán del aumento de los límites estatales y los créditos fiscales locales.
Eliminar impuestos sobre las ventas de viviendas en un momento en que los republicanos están agregando al menos $ 3.4 billones a la deuda nacional durante la próxima década también dará como resultado la pérdida de ingresos federales.
A pesar del apoyo a la reforma, Taylor cree que las leyes fiscales están “violando los intereses de las personas más ricas”, y las preocupaciones de que eliminar el impuesto sobre las ganancias de capital podría distorsionar aún más las leyes fiscales de los Estados Unidos a favor de las personas más ricas.
David Levin, de 71 años, está de acuerdo en que la reforma de los impuestos beneficiará a los propietarios de viviendas como él, que han visto que la equidad casera se dispara con décadas de gratitud. Según un agente inmobiliario local, Levin consultó, la pareja compró la casa de Manhattan Beach de cuatro dormitorios en 1991 por $ 632,000 por $ 632,000.
Están listos para vender y reducir, pero con el impuesto sobre las ganancias de capital que se enfrenta a la ley actual, Levin dice que no obtendrán suficientes ganancias en las ventas de viviendas para comprar nuevas ubicaciones. Incluso una casa mucho más pequeña en una ciudad costera de California estaría fuera del presupuesto, dijo.
“En la posición legal de hoy, permanecemos en un hogar más grande de lo que necesitamos”, dijo Levin.
