Debido a las tasas de interés hipotecarias y al alto precio inmobiliario, tanto los compradores como los vendedores estaban lejos del mercado inmobiliario, por lo que las ventas de viviendas en 2024 fueron las más bajas.
Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces el viernes, los estadounidenses vendieron 4.06 millones de casas usadas este año, la más baja desde 1995. En 2024, las ventas disminuyeron por tercer año consecutivo, y 6.1 millones de casas han disminuido significativamente desde 2021.
“En resumen, el costo total de los propietarios de viviendas es muy alto”, dijo Fly Holmes Morgage con sede en Seattle. “El desafío para los consumidores es que las tasas de interés de la hipoteca están aumentando rápidamente, pero el precio es alto. Hoy, los costos de los préstamos son altos y el precio de la vivienda está aumentando”.
En el último trimestre de este año, las ventas aumentaron rápidamente, y en diciembre fue de 4.24 millones de unidades, un aumento del 9.3% desde diciembre de 2023.
Y el precio aún se está alzando porque la oferta de viviendas aún es demasiado pequeña para satisfacer la demanda. La mediana del precio nacional en diciembre fue de $ 404,400, un 6 % más de año. La mediana en general en 2024 fue de $ 4007,500, marcando un nuevo récord.
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Si continúa vendiéndose a un ritmo en diciembre, tardará 3.3 meses en eliminar la casa que se puede suministrar en el mercado. Esto es equivalente a aproximadamente la mitad de la oferta promedio a largo plazo de seis meses.
Las tasas de interés hipotecarias aún son altas incluso a principios de 2025
El mercado inmobiliario se enfrenta a un fuerte viento en contra en 2025.
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado cada tres semanas en enero y son de alrededor del 7 %. Muchos funcionarios del mercado esperan que las políticas gubernamentales de los Estados Unidos continúen aumentando los costos de inflación y préstamos.
El índice de demanda de viviendas Redfin, que es un indicador de intermediarios y otros servicios de compra, ha sido anunciado por una compañía nacional de valores en el lanzamiento de E -Mail el jueves que está cerca del nivel más bajo desde junio. Según Redfin, la vivienda lleva más tiempo la venta, en promedio 52 días y el más largo en los últimos dos años.
La caída también es clara en el Servicio Psicológico del Consumidor. El acreditado índice de presentación de compra de vivienda de la vivienda de Fanny Housing fue más alto que el mismo mes del año anterior, pero una compañía de garantía hipotecaria anunció a principios de enero que cayó en diciembre. Los economistas y colegas de Fanny dijeron en el comunicado: “Una de las razones de la perspectiva optimista de las tasas de interés hipotecarias”.
“Los encuestados aún se desaniman por el aumento de los precios de la vivienda y las tasas de interés hipotecarias en la era de la pandemia, pero la tendencia creciente de la psicología de compra de viviendas en 2024 es un retraso en la adaptación a entornos de mercado no afordables. Puede reflejarse”.
Detalles: Estados Unidos tiene menos de millones de viviendas. Una gran cantidad de expulsión del país puede empeorar aún más la situación.
Richards de Fly Holmes está de acuerdo y espera que las actividades estén activas en 2025.
“Es necesario tener cambios realistas y psicológicos”, dice. “A medida que se aleja de la edad del 3 % de las tasas de interés, la tasa de interés hipotecaria en el rango de 6-7 % será más” normal “”.
