El mercado inmobiliario ha sido inflamado en lo que va del año, ya que muchos compradores están siendo frustrados por los altos precios y el aumento de las tasas hipotecarias. Justin Sullivan/Getty Image oculta los subtítulos
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A pesar de que el mercado inmobiliario continúa cayendo después de la pandemia, los precios de las viviendas alcanzaron un máximo histórico en junio.
Según los datos de la Asociación Nacional de Estate Real, el precio medio de una casa existente vendida el mes pasado fue de $ 435,300, que rompió registros anteriores establecidos en junio de 2024. Sin embargo, en general, las ventas se ajustaron estacionalmente a un mínimo de nueve meses. Las ventas en junio cayeron un 2,7% desde hace un mes.
¿Cómo pueden los precios ser muy altos si el mercado es muy lento?
“Realmente tengo y no tengo el mercado inmobiliario hoy”, dice Jessica Rautz, economista jefe asistente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Innumerables compradores permanecen al margen, pero algunas personas pueden gastar mucho dinero. Los salarios continúan aumentando y el mercado de valores está alcanzando máximos récord. Aquellos que tienen una casa para vender pueden usar estas ganancias de alto precio para comprar los siguientes precios:
“Las personas con justicia de vivienda ahora pueden hacer transacciones de vivienda, muchas de ellas lo hacen incluso con compras a toda velocidad”, dice Rautz. “Tienen la capacidad de interactuar con el mercado inmobiliario actual, donde los compradores de viviendas por primera vez están cerrados”.
El mercado inmobiliario es el mejor y el más fuerte
Actualmente, la parte más fuerte del mercado es la alta gama. Las viviendas superiores a $ 1 millón tuvieron los mayores picos de ventas el mes pasado, un 14% un año hace un año. A medida que aumentan los precios, más viviendas ahora exceden la marca de $ 1 millón. El año pasado, un análisis de la corredora de bienes raíces Redfin encontró que el 8.5% de las casas de EE. UU. Vale más de $ 1 millón.
También refleja quién está comprando actualmente. Todos los compradores en efectivo representaron el 29% de las transacciones el mes pasado.
Sin embargo, para los compradores de ingresos por primera vez y medios, el mercado puede ser una locura. Aunque los precios de la vivienda han ralentizado el crecimiento, el precio medio es 48% más alto que hace solo cinco años.
Algunas personas han ahorrado durante años o han recibido ayuda de sus familias, luego mordieron balas y pagan mucho dinero por sus hogares. El comprador por primera vez representó el 30% de la transacción el mes pasado.
Y aún más personas quieren comprar una casa, pero no pueden pagarla.
Muchos compradores están bloqueados por altas tarifas hipotecarias
Hay significativamente más casas para la venta que hace un año, pero las acciones aún son más bajas que antes de la pandemia.
El aumento de las hipotecas (actualmente un promedio de 6.74%) les ha desanimado a convertirse en comprador. Para aquellos que buscan ingresar al mercado y comprar su primera casa, estos altos precios significan que, además de los altos precios, los números no pueden funcionar. Cada porcentaje de interés puede agregar varios cientos de dólares a su pago mensual.
“Es el precio del comprador”, dice Rautz. Las tarifas de la hipoteca también impiden que las personas bloqueen las ventas. “También sé que el efecto de bloqueo es realista.
Irónicamente, si las tasas hipotecarias caen (como a muchos les gustaría), impulsará más demanda y tal vez aumentará aún más los precios de las viviendas.
En ese caso, “habrá muchas personas que han sido empujadas a espectadores que no pueden pagar el mercado actual.
Los precios de las viviendas no han aumentado en ninguna parte
Redfin puede usar una metodología diferente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios para buscar los precios de las viviendas. Esto compara la cantidad de casas vendidas recientemente con las vendidas en transacciones anteriores.
Usando esos datos, los investigadores descubrieron que los precios cayeron 30 metros de 50 metros, con la mayor caída en Washington, DC. Austin, Texas. y San Diego.
En DC, Marshall Park, gerente senior del mercado de Redfin en el área metropolitana de DC, mencionada en un puesto en línea, Marshall Park es solo un factor en los recortes de empleo del gobierno federal. “Pero no es solo un despido. También vemos signos de sensibilidad a los precios, ya que las tasas de interés más altas obligan a los compradores a revaluar lo que es asequible”.
Un nuevo hogar puede ser más barato que uno antiguo
Mientras tanto, las ventas de nuevas viviendas el mes pasado fueron ligeramente más altas que en mayo, pero cayeron casi un 7% en comparación con hace un año. Los analistas de Wells Fargo dicen que la cifra refleja “la demanda débil de los compradores debido a los desafíos en situaciones asequibles y una creciente incertidumbre económica”.
En términos de precio, la nueva casa era más costosa que la antigua. Pero ahora eso no es una garantía.
La mediana del precio de venta de la nueva casa separada vendida el mes pasado fue de $ 401,800. Es casi $ 40,000 menos que el valor medio para las casas separadas existentes.
Hay varias razones para esto. Actualmente, los constructores de viviendas están construyendo casas pequeñas para satisfacer la gran demanda de casas de inicio. Las casas existentes pueden tener una ventaja en términos de ubicación. Y los constructores de viviendas tienen la flexibilidad de reducir los precios como incentivo para los compradores. El 38% de los constructores dijeron que habían reducido los precios en julio.
Sin embargo, las mismas tasas de interés que aumentan las tasas de interés hipotecarias se están volviendo más caras para construir nuevas viviendas. El comienzo de las casas unifamiliares alcanzó un mínimo de 11 meses en junio, pero los nuevos permisos de construcción han caído durante más de dos años.
Ese golpe para el suministro no es muy común en los precios de las viviendas en los próximos meses y años.
