LOS ÁNGELES (AP) – La evidencia más reciente de que ser propietario de una vivienda se está volviendo cada vez más inaccesible para muchos estadounidenses: las casas previamente ocupadas en Estados Unidos vendidas por segunda vez en otros tantos años el año pasado han caído a su nivel más bajo en casi 30 años.
Aumento de las tasas de interés hipotecariashace años que faltan viviendas en el mercado. Los precios de la vivienda están en máximos históricos Continuó disuadiendo a los posibles compradores de vivienda, especialmente a los compradores por primera vez.
Eso llevó a que las ventas de viviendas usadas cayeran un 0,7% a 4,06 millones de unidades el año pasado, las ventas de viviendas más bajas desde 1995, y colocaron las ventas de 2023 detrás del peor año, anunció el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Incluso en medio de una caída de las ventas, la escasez de viviendas en el mercado y el aumento de las tasas hipotecarias han dado a los vendedores una ventaja sobre los compradores, y el precio medio nacional de las viviendas durante todo el año pasado alcanzó un récord de 400.000 yenes. $7,500. La comparación interanual fue del 4,7%.
“¿Cómo es posible que las ventas de viviendas sean tan bajas, dado que la población estadounidense ha crecido en más de 70 millones de personas durante este período desde 1995 hasta hoy?”, preguntó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Esa pregunta puede responderse en parte por la cuestión de la asequibilidad. Los precios de las viviendas están en niveles récord y las tasas hipotecarias están aumentando, pero el inventario también es escaso”.
El mercado inmobiliario estadounidense ha atravesado una caída en las ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde sus mínimos de la era de la pandemia. La tasa de interés promedio para las hipotecas a 30 años aumentó a un máximo de 23 años de casi el 8% en octubre de 2023, y cayó brevemente a un mínimo de dos años en septiembre del año pasado, pero desde entonces ha seguido una tendencia ascendente. La mayoría se mantiene en torno al 7%, Según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Actualmente, el poder adquisitivo de los estadounidenses se ve gravemente afectado al enfrentar costos crecientes de endeudamiento para viviendas sobrevaluadas. Con tan pocas casas en venta, millones de compradores potenciales de viviendas se mantienen al margen.
A finales de diciembre, sólo había 1,15 millones de viviendas en el mercado, según la NAR. Los datos que se remontan a 1999 muestran que los inventarios aumentaron un 16,2% respecto al año anterior, pero todavía están muy por debajo del promedio anual histórico de alrededor de 1,98 millones de unidades.
Teniendo en cuenta el ritmo de ventas actual, el inventario disponible a finales del mes pasado era de 3,3 meses. En un mercado con un equilibrio de compradores y vendedores, hay oferta para entre 4 y 6 meses.
“Esto es una señal de que los problemas en el mercado inmobiliario estadounidense continúan empeorando en términos de disponibilidad de viviendas para la venta y presión al alza sobre los precios de las viviendas”, dijo Eugenio Alemán, economista jefe de Raymond James, en una nota de investigación. ”, dijo.
Hay muchos factores que contribuyen a la escasez de viviendas, incluido más de una década de construcción de viviendas nuevas por debajo del promedio y propietarios que conservan sus propiedades por más tiempo. El presidente Donald Trump ha hecho del aumento de la oferta de viviendas una de sus plataformas de campaña, pero no hay soluciones rápidas.
“Durante los últimos 10 años, Estados Unidos ha vendido un promedio de 5,2 millones de viviendas anualmente”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Se necesitarán muchos años para volver a ese nivel, tal vez incluso hasta la década de 2030. La escasez de inventario es la principal limitación”.
Una fuerte caída de las tasas hipotecarias aumentó el poder adquisitivo de los estadounidenses en 2020 y 2021. Muchos economistas esperan que las tasas de interés promedio de las hipotecas a 30 años disminuyan este año, pero en general no esperan que caigan por debajo del 6%. Aproximadamente el doble que hace cinco años.
Reducir las tasas hipotecarias podría generar más compradores de viviendas. Los recortes de las tasas de interés del otoño pasado llevaron a un aumento mensual en las ventas de viviendas en los últimos tres meses del año.
Las ventas de viviendas en diciembre aumentaron un 2,2% desestacionalizado respecto al mes anterior a una tasa anual de 4,24 millones de unidades, según NAR. Esto superó el ritmo de 4,2 millones esperado por los analistas encuestados por FactSet. Las ventas en diciembre aumentaron un 9,3% respecto al mismo mes del año pasado.
El precio medio de venta de viviendas aumentó por decimoctavo mes consecutivo en diciembre, aumentando un 6% respecto al mismo mes del año pasado a $404,000.
El inventario limitado, especialmente en los rangos de precios más asequibles en un mercado determinado, hace subir los precios. Ésa es una de las razones por las que muchos compradores de vivienda por primera vez que no tienen el valor líquido de la vivienda para realizar el pago inicial siguen teniendo dificultades.
Representó el 31% de todas las viviendas vendidas el mes pasado, frente al 30% en noviembre de 2023 y el 29% en diciembre. Sin embargo, la proporción anual de compradores por primera vez fue del 24%. Históricamente era el 40%.
