Las ventas de viviendas cayeron a una nueva caída en 2024, ya que las tasas hipotecarias eran altas y los precios inmobiliarios mantuvieron a compradores y vendedores al margen del mercado inmobiliario.
Los estadounidenses vendieron 4,06 millones de viviendas usadas en el año más bajo desde 1995, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. 2024 fue el tercer año consecutivo de caída de las ventas y una caída significativa desde 2021, cuando 6,1 millones de viviendas cambiaron de dueño.
“La conclusión es que el costo total de propiedad de una vivienda es más alto que nunca”, dijo Dan Richards, presidente de Fry Homes Mortgage, con sede en Seattle. “El desafío para los consumidores hoy es que, si bien las tasas hipotecarias han aumentado, los precios también se han mantenido elevados. Hoy en día, el costo de los préstamos es alto y los precios de las viviendas son altos”.
Las ventas aumentaron en el último trimestre del año. Corrieron a una tasa de 4,24 millones en diciembre. Esto fue un 9,3% más rápido que en diciembre de 2023.
Y los precios siguen subiendo porque la oferta de viviendas sigue siendo demasiado baja para satisfacer la demanda. En diciembre, el precio de venta interno medio fue de 404.400 dólares, un aumento del 6% respecto al año anterior. Con 407.500 dólares, el precio medio para todo en 2024 marcó un nuevo récord.
Si las ventas continúan al ritmo de diciembre, se necesitarán 3,3 meses para agotar la oferta de viviendas disponibles en el mercado. Esta es la mitad del promedio tradicional de seis meses de suministro.
El mercado inmobiliario se enfrenta a fuertes vientos en contra en 2025.
Las tasas hipotecarias aumentarán en cada una de las primeras tres semanas de enero, casi un 7%. Muchos observadores del mercado esperan que la política de Washington mantenga una presión creciente sobre la inflación y los costos de endeudamiento.
El índice de demanda de compradores de viviendas de Redfin, una medida de tours y otros servicios de compra de agentes, está cerca de su nivel más bajo desde junio, dijo la correduría nacional en un comunicado por correo electrónico el jueves. Según Redfin, las casas tardan más en venderse. El tiempo promedio es de 52 días, el más largo en dos años.
La desaceleración también es evidente en las encuestas sobre la confianza del consumidor. El aclamado índice de sentimiento de compra de vivienda de Fannie Mae cayó en diciembre, pero dijo que fue más alto en la primera quincena de enero que en enero. Eso es “parte del actual optimismo sobre las tasas hipotecarias”, dijo Fannie Economist en un comunicado.
“Si bien los encuestados siguen desanimados por la fase de la era de la pandemia en los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, la tendencia al alza en el sentimiento de compra de viviendas en 2024 refleja una lenta adaptación a las condiciones del mercado generalmente asequibles”, afirma el comunicado.
Detalles: Estados Unidos tiene millones de unidades de vivienda. Las deportaciones masivas podrían empeorar las cosas.
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