NUEVA YORK (AP) – Las ventas de casas estadounidenses anteriormente ocupadas aumentaron obstinadamente en mayo Altas tarifas de hipotecas y Aumento de precios Incluso cuando el inventario de bienes raíces continuó aumentando en el mercado, la compra de viviendas no era asequible.
La Asociación Nacional de Bienes Raíces dijo el lunes que las ventas de viviendas existentes aumentaron un 0,8% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 403 millones de años desde el mes pasado en abril. Aún así, el ritmo de las ventas fue el más lento hasta 2009, cuando el mercado todavía estaba molesto por un accidente de vivienda. Las ventas en abril y marzo fueron las más lentas en meses hasta 2009.
En comparación con el pasado mayo, las ventas cayeron un 0,7%. Según FactSet, las últimas ventas de viviendas superaron los 3.95 millones de economistas de ritmo esperados por los 3.95 millones de economistas de ritmo.
Los precios de la vivienda han aumentado anualmente durante el día 23 consecutivo, pero el crecimiento continúa disminuyendo. El precio de venta mediana nacional aumentó un 1,3% a $ 422,800 del año anterior en mayo. Este es el más alto en mayo, pero representa un lento crecimiento anual de precios desde junio de 2023.
“Las ventas relativamente restringidas se deben principalmente a altas tasas hipotecarias sostenidas”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. “Las tasas de interés más bajas atraerán a más compradores y vendedores al mercado inmobiliario”.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha estado en una recesión desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar de sus mínimos durante la era de la pandemia. Las ventas de viviendas cayeron a sus niveles más bajos el año pasado en casi 30 años.
El comprador hipotecario Freddie Mac dijo que la tasa hipotecaria promedio de 30 años hasta ahora ha sido ligeramente superior al 7%.
La casa comprada el mes pasado puede haber firmado contratos en abril y mayo, cuando la tasa hipotecaria promedio de 30 años varió de 6.62% (puntos bajos este año) a 6.89%. La semana pasada, el promedio fue de 6.81%.
Las altas tarifas de hipotecas que permiten a los prestatarios agregar cientos de dólares al mes continúan siendo un obstáculo asequible importante para muchos compradores de viviendas. El aumento en los precios de las viviendas ha ayudado a mantener fuera de alcance. La mediana de los precios de venta de viviendas de EE. UU. Han aumentado un 52% desde mayo de 2019. Las tasas salariales por hora de EE. UU. Aumentaron un 30% durante el mismo período, señaló Yun.
El crecimiento de los precios se ha desacelerado, pero el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios han obligado a los futuros compradores de viviendas a ahorrar más por sus pagos bajos. En mayo, los compradores necesitaban un ingreso anual de $ 91,960 para proporcionar una casa típica, o una casa típica que es casi un 87% más que mayo de 2019, según REALTOR.com.
Los precios asequibles limitan la compra de viviendas por compradores por primera vez. Representaron el 30% de las ventas de viviendas el mes pasado. Históricamente, representaron el 40% de las ventas de viviendas.
Los economistas generalmente esperan que las tasas hipotecarias permanezcan relativamente estables en los próximos meses, con pronósticos que esperan mantener la tasa hipotecaria promedio de 30 años en el rango de 6% a 7% este año.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse comprar con las tarifas hipotecarias actuales se han beneficiado de una gama más amplia de opciones en el mercado.
A finales del mes pasado había 1,54 millones de viviendas que se vendían, un 6,2% más que en abril y un 20,3% más alto que en mayo pasado, dijo Nar. Pero todavía está muy por debajo de las típicas 2 millones de hogares para la venta antes de la pandemia.
El inventario a fines de mayo se convertirá de un ritmo de 4.4 meses a fines de abril a un suministro de 3.8 meses al ritmo de ventas actual a 4,6 meses de suministro al ritmo de ventas actual. Tradicionalmente, el suministro durante 5-6 meses se consideró un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Una razón para recoger acciones para la venta es que las propiedades tardan más en vender. NAR dijo que los hogares generalmente estaban en el mercado durante 27 días el mes pasado antes de las ventas.
A medida que aumenta el número de viviendas en venta y el grupo de compradores que pueden permitirse comprar disminuciones, puede presionar a los vendedores para que disminuyan el precio de venta o proporcione una concesión amistosa a otros compradores. Aproximadamente el 28% de las casas, que cayeron del 30% el mes pasado, están a la venta del 30% el año anterior.
Muchos constructores de viviendas también ofrecen incentivos de ventas para reducir los precios y seducir a los futuros compradores de viviendas cuando suministran compradores hipotecarios en aproximadamente ocho meses.
“Estamos pasando de un mercado inmobiliario bastante compatible con un mercado inmobiliario equilibrado”, dice Daniel Hale, economista jefe de Realtor.com. “Esto significa que estamos viendo una señal de mercado que es más amigable con la compra de lo que hemos tenido en años”.
