Las ventas de casas recién construidas aumentaron mucho más del 20.5% en agosto en agosto, en comparación con julio desde enero de 2022, según el censo de los Estados Unidos. También es la mayor ganancia mensual desde agosto de 2022. Las ventas fueron 15.4% más altas que en agosto de 2024.
Este recuento se basa en personas que compran en agosto y firman a las personas que tenían una tasa promedio en una hipoteca fija de 30 años que fue más alta que hoy. Según Mortgage News Daily, esa calificación comenzó en 6.63% en agosto y no se movió mucho ese mes.
La fuerte caída en las tarifas comenzó en septiembre, cuando la Reserva Federal cayó a un mínimo de tres años de 6.13% al día antes de que redujera sus tasas de préstamo, luego se trasladó a una ubicación del 6.37%.
Dado que los precios aún no se han reducido, es interesante ver que las ventas en agosto eran extremadamente altas. Algunas de las respuestas pueden estar en la investigación misma.
“Esperábamos ganancias, pero no era tan grande”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Siempre es importante recordar que las nuevas ventas de viviendas tienen un gran margen. Tendremos que esperar los puntos de datos para septiembre del próximo mes. Veremos si esto es sencillo”.
Ivy Zelman, analista de constructor de viviendas en Zelman & Associates, dijo que los números estaban “en dirección correcta, pero demasiado grande”.
Zelman está llevando a cabo su propia investigación. Ella dijo que mostró ventas del 6% interanual debido a un alto tamaño de muestra del 15% para los constructores de viviendas.
Los constructores han hablado mucho sobre recortes de precios e incentivos, pero el precio promedio de las nuevas viviendas vendidas en agosto fue de $ 413,500, un 1,9% más interanual. En otra encuesta de sentimiento de constructor de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 39% de los constructores informaron una recorte de precios en septiembre, aumentando el porcentaje más alto en el período posterior a la cové, desde el 37% en agosto.
Las nuevas ventas de viviendas son las más fuertes en el noreste, y el swing puede ser grande ya que la nueva construcción general es más baja. También era fuerte en la parte sur del edificio de viviendas más concurrido. Las ventas fueron más débiles en Occidente, donde los precios eran más altos, pero los más altos.
“Es mejor ser una persona volátil cada mes y mantenerlo sin problemas, pero debe creer que los altos incentivos para los constructores de viviendas son el catalizador principal para una gran sorpresa para las nuevas ventas de viviendas”. “Y, por supuesto, veremos el impacto de tasas hipotecarias más bajas cuando los números se publiquen en septiembre, pero tenga en cuenta si las tasas hipotecarias continúan … Los constructores reducirán el ritmo de implementar incentivos y, por lo tanto, compensarán las ganancias de las tasas hipotecarias más bajas en las viviendas nuevas”.
Las ventas sólidas han llevado a una caída de acciones de nueve meses de suministro en julio a 7.4 meses de suministro en agosto, cayendo casi un 18%. Las casas unifamiliares se desaceleraron en agosto desde julio y agosto del año pasado, lo que permite. Esto parece indicar que los constructores esperan que las ventas sean lentas.
