Tribunal de Hawái falla contra compañía de seguros en incendios forestales de Maui
La Corte Suprema de Hawái dictaminó el lunes que las compañías de seguros no pueden demandar por sí solas a los responsables de los incendios forestales de Maui en 2023.
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La Legislatura del condado de Maui presentó un proyecto de ley que eliminaría gradualmente miles de alquileres vacacionales a corto plazo. La medida tiene como objetivo abordar la crisis inmobiliaria de la isla, que se vio exacerbada por el incendio forestal de Lahaina en 2023. Quienes se oponen al proyecto de ley han expresado su preocupación por posibles pérdidas en ingresos fiscales, empleos y turismo.
Maui, la segunda isla más visitada de Hawái, está un paso más cerca de eliminar miles de alquileres vacacionales a corto plazo.
El 1 de diciembre, el Consejo del Condado de Maui aprobó la primera lectura de la Medida 9, un proyecto de ley que eliminaría gradualmente miles de alquileres vacacionales a corto plazo en múltiples distritos de apartamentos, por una votación de 5 a 3, según un comunicado de prensa del condado.
El proyecto de ley, que fue presentado por primera vez por el alcalde de Maui, Richard Bissen, en mayo de 2024 y modificado recientemente, se alinea con el objetivo de todo el condado de “mantener un equilibrio sostenible entre las poblaciones de residentes, residentes a tiempo parcial y visitantes”, como se establece en el Plan de Política de todo el condado de Maui.
Honolulu Civil Beat informa que algunos propietarios de alquileres a corto plazo se oponen al proyecto de ley, citando preocupaciones sobre la pérdida de ingresos fiscales y empleos, así como una posible caída de visitantes. El proyecto de ley dice que la transición podría resultar en millones de dólares en pérdida de ingresos fiscales anualmente.
El proyecto de ley está programado para lectura final para su aprobación el 15 de diciembre.
Abordar la crisis inmobiliaria de Maui
Según la alcaldía, la medida, tal como se especifica en la enmienda propuesta, “proporcionará viviendas más rápido que la construcción de viviendas nuevas”. Esta no es la primera vez que los políticos intentan frenar los alquileres a corto plazo en Hawái; el gobernador de Hawái, Josh Green, pretende aprobar una legislación que regule los alquileres a corto plazo en todo el estado a principios de este año.
Según el Hawaii Housing Factbook 2023 de la Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawaii (UHERO), los alquileres a corto plazo representan alrededor del 15% de la oferta de viviendas en Maui, un porcentaje más alto que en Oahu.
La crisis de vivienda de la isla se vio exacerbada aún más por el incendio forestal de Lahaina en 2023, que devastó a la unida comunidad. Un estudio independiente de UHERO encontró que casi el 50% de quienes perdieron sus hogares en los incendios siguen evacuados del oeste de Maui, mientras la isla continúa esforzándose por lograr una recuperación económica total.
¿Cómo afectará esto a los viajeros de Maui?
Los viajeros no verán un impacto inmediato. El proyecto de ley convertiría unidades de alquiler a corto plazo que estuvieron ocupadas antes de 1989 en viviendas a largo plazo durante varios años. La fecha de vencimiento para las unidades como alquileres a corto plazo es el 1 de enero de 2029 para West Maui, hogar de destinos vacacionales populares como Lahaina y Kaanapali, y el 31 de diciembre de 2030 para el resto de la isla.
El proyecto de ley revisado no eliminaría todos los alquileres a corto plazo, pero unas 7.000 unidades serían rezonificadas para seguir funcionando como alquileres a corto plazo.
