La aptitud física de la vida podría transformarse en el próximo desarrollo residencial de Tyson.
El desarrollador Paradigm Company con sede en Arlington presentó recientemente una solicitud de rezonificación al condado de Fairfax, lo que sugiere reemplazar el edificio de tierras bajas en el gimnasio en 8250 Greensboro Drive con rascacielos residenciales.
La reurbanización esperada se “mantendrá principalmente” con la visión del condado para Tyson, ofreciendo hasta 651 nuevas viviendas multifamiliares y expandiendo la red local de espacios de parques urbanos.
“La rezonificación propuesta de la propiedad ayudará a implementar una visión de planificación integral para Tyson mediante la inyección de la densidad de vivienda adicional que se acerca a los centros de metro, minoristas, oportunidades gastronómicas y de empleo”, escribe Brandt.
La propiedad de cerca de 2.4 acres, ubicada en un área grande con muchas oficinas cerca de Boro, actualmente está en zonas comercialmente zonas, pero la Junta de Supervisores del Condado de Fairfax aprobó un plan en 2014 que convirtió los dos edificios al suroeste en un desarrollo de uso mixto de 485,000 pies cuadrados conocido como Greensboro Park Place.
Según Brant, el proyecto diseñó la propuesta para la construcción de fitness de Onlife, aunque dos rascacielos residenciales, minoristas, instalaciones recreativas públicas y parques públicos aún no han llegado a buen término en una década.
Si se aprueba, la remodelación de Onelife Fitness comenzará con hasta 338 unidades residenciales y vestíbulos para instalaciones públicas del primer piso, oficinas de arrendamiento y un edificio de 23 pisos con aproximadamente 2,500 pies cuadrados.
“El edificio está dirigido hacia Greensboro Drive y establecerá una fuerte presencia a lo largo de la entrada de la propiedad de la propiedad”, dice la solicitud.
La segunda fase consiste en un segundo edificio de 22 pisos y hasta 314 unidades residenciales.
Se ha propuesto una mezcla de apartamentos de estudio, una habitación y dos habitaciones en ambos edificios, de los cuales 85 (13%) han sido designados como viviendas de fuerza laboral (WDU) dirigida a residentes de bajos y medianos ingresos.
El condado actualizó su política de WDU el año pasado, apuntando a hogares que tienen un 100% por debajo de la mediana regional (AMI) y eliminando el nivel de AMI del 120% existente. A partir de 2024, el límite máximo de ingresos para cuatro hogares con un 100% de AMI fue de $ 154,700.
Como parte del desarrollo, el paradigma se ofreció a hacer mejoras a lo largo de Greensboro Drive, incluida la adición de aceras de ocho pies de ancho, carriles para bicicletas y estacionamiento en la calle.
Se proponen dos espacios del parque. Tiene unos 9,964 pies cuadrados de alto en el suelo entre los dos edificios y la terraza de dos pisos del edificio de la primera fase. Las posibles comodidades incluyen:
Los parques urbanos a nivel incluyen elementos como un parque para perros, equipos de ejercicio, céspedes abiertos con áreas de asientos, parques infantiles separados para niños mayores y mayores y oportunidades de arte público. El área del parque de la ciudad de la terraza de la segunda historia (accesible a través de escaleras y ascensores) incluye elementos como áreas de juego, así como céspedes de actividad flexible que se pueden usar para clases de ejercicio y películas al aire libre y exteriores, puñeteras y otras características.
“Estos espacios proporcionan a los residentes públicos y futuros una variedad de equipos al aire libre en áreas que actualmente carecen de tales características”, dijo la aplicación, y señaló que los residentes también tienen acceso a espacios de servicios privados.
Los edificios están construidos en etapas, por lo que cada uno tiene su propio vestíbulo, sala de correo y área de carga, pero en última instancia comparten un estacionamiento subterráneo de 3 niveles. Se proponen un total de 652 espacios de estacionamiento de vehículos, 191 espacios de estacionamiento para bicicletas y cuatro espacios de carga.
Por ahora, OneLife Fitness dice que no se reubicará ni cerrará su gimnasio Tyson, que incluye saunas, huellas de carreras interiores, canchas de baloncesto, canchas de racquetball y estudios de yoga y ciclismo.
“Aunque Onlife Fitness no puede hablar por los desarrolladores o socios, reconoce que la planificación y los permisos son durante unos años y, a menudo, sujetos a cambios”, dijo la compañía a FFXNow en un correo electrónico. “En el futuro cercano, Onelife Fitness sigue siendo donde estamos en Tyson. Nos hemos conectado y comprometidos con los miembros de esta comunidad. Estamos enfocados en ofrecer el mejor valor de la aptitud física en las 70 ubicaciones en la costa este”.
Al señalar que los planes y permisos de desarrollo podrían llevar años para ser aprobados, Onlife Fitness se está expandiendo en la región de DC, con ubicaciones abiertas cerca de Baltimore y Annapolis, Maryland.
También recientemente obtuve dos antiguos gimnasios de fitness de 24 horas en Fairfax (12300 Price Club Plaza) y Falls Church (1000 East Broad Street). Esto participará en la ubicación existente del condado de Fairfax en la intersección de East Tysons (1800 Old Meadow Road), Burke, Reston y Bailey.
La ubicación de Merrifield puede estar en el trabajo, pero Onlife Fitness se negó a confirmar el plan. Una solicitud de una carta de verificación de zonificación enviada al condado en enero sugiere que las empresas pueden estar buscando abrir un nuevo centro de fitness en su distrito de mosaicos.
“Si estamos planeando un mayor crecimiento y expansión en nuestra región, definitivamente podemos saber de usted”, dijo Onlife Fitness.
