En 2025, el Waldorf Astoria New York reabre sus puertas después de una renovación de ocho años, cinco años de retraso y más de mil millones de dólares por encima del presupuesto (hace poco estuve allí y compartí mis pensamientos). Ahora, el dueño de la propiedad está considerando vender, casi con seguridad con una pérdida significativa.
Se espera que el Waldorf Astoria New York se ponga a la venta
El Wall Street Journal informó que se espera que el Waldorf Astoria New York salga a la venta pronto, el próximo mes. La propiedad es propiedad de una empresa controlada por el gobierno chino, que la compró en 2014 por la asombrosa suma de 1.950 millones de dólares, una de las ventas más caras en la historia del hotel.
La propiedad fue comprada originalmente por Anbang Insurance Group, cuyo director ejecutivo fue arrestado por las autoridades chinas y acusado de financiación fraudulenta y abuso de poder. Entonces el gobierno tomó el control de la empresa y creó el grupo estatal Dajia Insurance Group para gestionar sus activos, incluido el Waldorf Astoria.
El histórico hotel, que ocupa una cuadra entera en Park Avenue en el centro de Manhattan, reabrió sus puertas en los últimos meses después de una renovación de ocho años que tomó alrededor de cinco años más de lo planeado y costó más de $2 mil millones.
La conversión transforma la propiedad de un hotel de 1,400 habitaciones a un desarrollo de uso mixto con 375 habitaciones y 372 condominios. Se considera una de las conversiones inmobiliarias más complejas y costosas de la historia.
La venta también incluirá restaurantes, tiendas y otros servicios adyacentes al hotel, aunque los condominios seguirán vendiéndose individualmente. Los propietarios del Waldorf Astoria no esperan recuperar todo su dinero con la venta y el grupo de compradores potenciales es claramente limitado teniendo en cuenta el precio. Probablemente se venderá a un fondo soberano o algo así. Por ejemplo, Qatar posee el St. Regis New York y el Plaza Hotel New York.
Dado el empeoramiento de las tensiones políticas entre los dos países, es probable que la venta sea parte de la salida de los propietarios chinos de bienes raíces del mercado estadounidense. En un momento dado, hacer grandes inversiones en Estados Unidos se consideraba prestigioso y una buena oportunidad a largo plazo, pero el estado de ánimo en China parece haber cambiado.
¿Qué significa esto para las operaciones hoteleras?
Hilton tiene un acuerdo de gestión de 100 años con Waldorf Astoria New York, por lo que incluso si el hotel se vende, probablemente mantendrá su marca actual. Resulta que los problemas financieros del desarrollo probablemente no sean culpa de la marca, sino de la necesidad del desarrollo de cubrir los sobrecostos, así como de la competencia en el cada vez más competitivo mercado hotelero de Nueva York.
No está claro qué tan rentable será la propiedad, por lo que es difícil decir si la venta es buena o mala para los huéspedes del hotel (aparte de las opiniones que la gente pueda tener sobre los hoteles propiedad del gobierno chino).
Creo que es menos probable que el gobierno chino siga invirtiendo dinero en hoteles en algún momento, especialmente si no está comprometido a mantenerlos a largo plazo. En última instancia, necesita un propietario que vea valor en invertir y mantener su propiedad. De lo contrario, la calidad empezará a deteriorarse rápidamente.
conclusión
El Waldorf Astoria New York reabrió recientemente sus puertas después de una extensa renovación que duró ocho años y costó más de 2 mil millones de dólares. El propietario de la propiedad, una empresa estatal china, está considerando venderla. La propiedad, que se espera que se venda con una pérdida significativa, es parte de una venta más amplia de activos chinos en Estados Unidos.
Será interesante ver si hay compradores y, de ser así, cuál será el precio. Hilton tiene un contrato de arrendamiento de 100 años para el hotel, por lo que no debería tener un impacto importante en los huéspedes, pero ¿quién sabe?
¿Cómo crees que resultará esta venta del Waldorf Astoria Nueva York?
